Unita Fortior al lavoro

Innanzitutto diamo uno sguardo ai contratti che sono stati stipulati con la nostra società di servizi dall'Amministratore Condominiale (che, su mia richiesta, li ha gentilmente inviati) nella sezione downloads, zona "Testi" alla voce "contratti con UF manutenzione Ecopolis.pdf", dove  li potrete scaricare oppure semplicemente aprirli in lettura.



1. PULIZIA PARTI COMUNI

TUTTI I GIORNI
    • Pulizia spazi adiacenti i cassonetti di raccolta rifiuti, presenti in tutto il Comprensorio
    •  Svuotamento cestini porta-rifiuti presenti lungo i marciapiedi, i camminamenti, le aree comuni a verde e gli spazi aperti pedonali
    • Raccolta rifiuti sparsi (come buste, cartoni, e simili)
A GIORNI ALTERNI
  •  Pulizia delle strade principali, secondarie, dei camminamenti pedonali e dei marciapiedi, comprensivo della rimozione di escrementi di animali e fogliame
  •  Pulizia di rampe, garage e spazi di manovra, nelle parti comuni a tutte le unità
  • Pulizia del porticato e delle aree comuni del Centro commerciale
  • Pulizia della zona adibita a parco giochi, comprensiva dei marciapiedi, dei camminamenti pedonali e della pista ciclabile
UNA VOLTA A SETTIMANA
    • Pulizia di portoni, comprensivo di pavimenti, scale e vetri, nelle parti comuni a tutte le unità
 

2. MANUTENZIONE FOGNA

OGNI 15 GIORNI
    • Mantenimento in efficienza dei servizi a rete, consistente nella ispezione e pulizia del tronco fognario condominiale e di pozzetti, caditoie fognarie, e grate (comprese quelle dei garage) che risultassero intasate

 

3. VERDE CONDOMINIALE

Il servizio riguarda la manutenzione delle zone a verde e delle piante condominiali in tutte le aree del Comprensorio.

La manutenzione dovrà essere effettuata con lo scopo di garantire una decorosa e completa fruibilità delle zone a verde, anche mediante la raccolta e/o rimozione dei frutti e delle escrescenze delle piante (caduti per terra), nonché al fine di conservare e migliorare le aree a verde comuni. In particolare si dovrà effettuare:

    • Potatura alberi ad alto fusto, in numero di 1 volta all'anno
    •  Potatura delle piante ornamentali (palme, oleandri, cespugli ornamentali e simili), in numero di 2 volte all'anno
    • Nel periodo estivo si procederà alla rifinitura settimanale della potatura, per controllare la sicurezza degli arbusti ad altezza uomo
    • Trattamenti antiparassitari e tutti gli altri interventi necessari per la salute delle piante, ed in particolare la rimozione immediata dei rami infestati dalla processionaria; gli antiparassitari saranno a carico del Comprensorio
    •  Lo smaltimento degli scarti da potatura sarà a cura e spese della Ditta
    • Pulizia e sfalcio puntuale della superficie di terreno coperta da vegetazione (prati spontanei)
    •  Aratura delle zone di terreno prive di vegetazione, in numero di 4 volte all'anno
    •  Eliminazione puntuale di erbacce infestanti dalle strade e dai marciapiedi

 

4. MANUTENZIONE RETI ELETTRICHE

Manutenzione della rete di illuminazione stradale, sia dei singoli comparti che delle strade principali e secondarie, consistenti in:
  • Ispezione periodica mensile serale dell'illuminazione stradale
  • Sostituzione di eventuali reattori e plafoniere rotte di tutti i corpi illuminanti
  • Pulizia periodica delle stesse plafoniere, per garantirne la totale trasparenza, da effettuare almeno 1 volta all'anno, con mezzi propri 
  • Mantenimento in efficienza dei servizi a rete, consistente nella periodica ispezione delle reti distributive di CATV ed alimentazione elettrica di servizio alle palazzine per le parti comuni.

 

5. SERVIZIO DI VIGILANZA

Guardiania, per tutto l'arco dell'anno, compresi i giorni festivi, che verrà prestata secondo le seguenti modalità:
  • Presidio dell'intero Comprensorio (con una presenza fissa ad un ingresso e periodici giri di ispezione dello stesso addetto, eseguito con modalità da concordare con l'Amministratore), segnalando alle autorità competenti l'eventuale presenza di persone che arrechino disturbo e/o molestia in genere, nonché ogni altra situazione di anomalia da cui possa derivare pericolo per l'incolumità pubblica

Il personale addetto al Presidio dovrà essere sempre reperibile, tramite telefono cellulare, il cui numero è stato  distribuito a tutti i condòmini.

L'Unità Fortior ha facoltà di svolgere, nel corso del servizio di guardiania, le seguenti attività:

  • controllo delle infrastrutture di servizio, 
  • registrazione dei visitatori
  • controllo e nell'ispezione degli accessi
  • regolazione dell'afflusso delle vetture nei parcheggi,
  • monitorizzazione delle telecamere poste agli accessi
  • obbligo, in caso di intrusioni, di darne immediata notizia alla pubblica sicurezza,
  • gestione tecnica del patrimonio mobiliare ed immobiliare condominiale,
  • compiti ispettivi sia nel parcheggio che in aree interne al comprensorio,
  • assicurarsi che nessuna persona sconosciuta entri nel comprensorio senza dichiarare dove è diretta,
  • impedire l'ingresso ad accattoni, venditori ambulanti o persone sospette, impedendo il volantinaggio da parte di persone non autorizzate,
  • vietare la sosta nella guardiola a persone non autorizzate,
  • fornire indicazioni,
  • custodire le cose loro consegnate,
  • ispezionare, dopo la chiusura delle sbarre di accesso al comprensorio ogni altra porta di accesso ed i locali della sala comune,
  • svolgere uno specifico lavoro di prevenzione ed eventuale intervento antincendio, antiallagamento, fughe di gas etc...
Le predette prestazioni, alla stregua della genericità dei loro contenuti, fanno parte delle attività di mera custodia e vigilanza passiva proprie dell'attività di portierato.

Delle ventuali segnalazioni ricevute dal Presidio dovrà essere redatto rapporto scritto giornaliero, da consegnare all'Amministratore del Comprensorio, a mezzo fax o posta.